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房市真是沒有最慘，只有更慘。小碧潭捷運站共構宅「美河市」今天二度標售，第一次還有5人投標，今天標售75戶，僅收到一封標單，得標人僅比底價多出約1000元就標到。

 

 

 

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，房市現在以自住為主，自住客「只要便宜，其他免談」，通常要低於實價才願意出手，美河市本次標售並未降價，因此無法吸引民眾出手。現省

由台北市府、日勝生聯合開發的「美河市」，市府分回資產673戶，集中在A棟與D棟，今年4月捷運局首次標售，共80戶，均為一般事務所，坪數9.5坪到35坪，底價466萬元~2258萬元，每坪49~58萬元。

雖和實價行情差不多，但標況十分不理想，僅5戶脫標，標脫率約6.3%，5間底價3540萬，標脫總價3600多萬元，溢價率僅1.7%。

今天早上再度標售75戶，分別在A棟的8~10樓共68戶，以及D棟1、2樓的7戶，底價不變。雖然先前開放看屋，參觀民眾不少，但這次標售情況更慘淡，最後只有1人來投標。順利標出的戶別底價約1195萬元，最後僅比底價溢價約1000元脫標，換算單價約52.6萬元。

天時地利不動產總經理張欣民表示，捷運共構宅到站就到家，過去紅得發紫，只要標售就有人搶，標單動輒數百封，但房地合一稅上路後，炒作空間不再，投資客縮手，自住客也觀望，標況因此愈來愈冷清。

于靜芳表示，美河市前次標脫5戶皆是小坪數、總價446~899萬元物件，今天脫標的戶別也是22坪左右、千萬總價住宅，顯見目前購屋民配件眾在意的還是價格。

她說，今年捷運宅標售案，大坪數、總價2000萬元以上幾乎都標不出去，能標出去的，溢價率多在1%內，民眾都只願以接近底直殺成本價出手，相較二、三年前捷運宅標售榮景，如今流標已是家常便飯。

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